Když chcete prodat nemovitost

Prodej nemovitosti je pro mnoho lidí jedním z nejvýznamnějších životních kroků. Ať už prodáváte rodinný dům, byt nebo pozemek, celý proces může být náročný, plný emocí a neočekávaných překážek. S dobrou přípravou a jasnou představou o tom, co vás čeká, však můžete celou transakci zvládnout s jistotou.

Určení správné ceny a příprava na prodej nemovitosti

Prvním a nejdůležitějším krokem je správné určení tržní ceny. Cena musí být realistická – příliš nízká může znamenat zbytečnou ztrátu zisku, zatímco příliš vysoká může odradit potenciální zájemce a prodej zdržet. Při stanovení ceny je dobré zohlednit nejen lokalitu a stav nemovitosti, ale také aktuální situaci na trhu.

Následuje příprava nemovitosti k prodeji. První dojem je klíčový. Vyplatí se investovat do profesionálního úklidu, drobných oprav, a pokud je to možné, i do profesionálních fotografií nebo virtuální prohlídky. Cílem je, aby se potenciální kupující v daném prostoru cítil jako doma a dokázal si ho představit jako svůj budoucí domov.

Marketing a práce se zájemci

S nemovitostí připravenou na prodej přichází na řadu marketing. Kromě standardní inzerce na realitních portálech se dnes využívají i cílené online kampaně a sociální média. Během celého procesu se připravte na intenzivní komunikaci se zájemci, kteří budou mít řadu dotazů. Důležité je také vědět, jak ověřit jejich bonitu a to, zda jsou reálně „koupěschopní“, abyste zbytečně neplýtvali časem a energií.

Právní kroky a finanční transakce

Jakmile najdete vhodného kupujícího, čeká vás podpis rezervační smlouvy. Ta stvrdí zájem a nastaví podmínky prodeje. Než dojde k podpisu samotné kupní smlouvy, je potřeba vyřešit financování kupujícího (např. hypotéku).

Samotný prodej pak probíhá skrze Kupní smlouvu a bezpečnou úschovu kupní ceny. Zde se můžete setkat s největšími úskalími, proto se vyplatí mít po boku zkušeného realitního makléře a právního specialistu. Advokátní kancelář zajistí, že veškerá dokumentace je v pořádku a že jsou vaše peníze v bezpečí. Po podpisu Kupní smlouvy následuje podání návrhu na vklad nového vlastníka na Katastr nemovitostí.

Předání nemovitosti a poprodejní servis

Poslední fáze je předání nemovitosti. Společně s kupujícím si projdete nemovitost, sepíšete předávací protokol, který by měl obsahovat i stavy měřidel (elektřina, voda, plyn), a předáte klíče. Po prodeji nemovitosti vás čeká ještě administrativa spojená s převodem energií a dalšími službami, která může být také časově náročná.

Prodej nemovitosti je komplexní proces plný nástrah. Pokud se rozhodnete ho řešit sami, připravte se na to, že vám zabere spoustu času. Můžete se potkat s riziky, jako je špatně nastavená cena, neplatné smlouvy, nebo nebonitní kupující.

Proto mnoho lidí volí cestu profesionálního realitního makléře. Vybírejte pečlivě, s kým budete spolupracovat.

Profesionál vám má zajistit nejen hladký průběh prodeje vaší nemovitosti a právní jistotu, ale také se má postarat o maximum detailů, aby byl váš prodej nemovitosti úspěšný a vy jste měli klid.

Když se pustíte do prodeje na vlastní pěst, připravte se nejen na investice do přípravy nemovitosti do inzerce a na investice do pravidelné reklamy, ale také na mnoho telefonátů od zájemců, kteří možná ani nejsou dostatečně bonitní a Vy byste kvůli nim zbytečně ztráceli čas úklidem a provázením je ve své nemovitosti.

Vyberte si spolehlivého profesionála, který spolupracuje s profesionály. Pak se můžete spolehnout, že s výsledkem budete spokojeni.